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上海一天卖地184亿元宝山房价将破8万平方米

2020-06-23 08:08:58 来源:亚美游-亚美游娱乐-亚美游官网 浏览次数 20
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[摘要] 两幅地块分别位于青浦区徐泾镇以及宝山区顾村镇,两幅地块楼板价均创新高。按照推算,未来徐泾保本售价在6.8万元/平方米;宝山的保本房价在8万元/平方米。17日下午,中骏以6亿元的价格斩获青浦区徐泾镇徐南路北侧08-04地块,楼板价约4.5万元/平方米,溢价率165%,刷新了徐泾板块的最高单价地块纪录。地块所处的徐泾镇位于上海中心城区西郊,是青浦区的东大门,周边住宅云集,以别墅居多。按照上海中原地产市场分析师卢文曦的推算,从成交楼板价来看,未来保本价至少6.8万元/平方米以上。据上海土地市场官网显示,该地块规模较小,不过仍吸引了12家开发商参与竞拍。资料显示,该地块土地面积不到1万平方米,为8320.3平方米,建筑面积仅1.3万平方米,住宅下限套数也只有69套,不过按照开发要求如此小规模地块对于中小套型比重也要达80%,且要求15%住宅自持出租。卢文曦表示,随着大虹桥初露雏形以及一些项目已经投入使用,大家对大虹桥的发展信心更为强烈。徐泾作为离大虹桥最紧的板块之一受到诸多开发商关注。不过从地块区位来看,有一些“硬伤”。比如地块面积过小,总开发面积不超过1.5万平方米,限制开发商发挥。而且有限低限高要求,增加开发难度。而地块离开轨道交通站点比较远,无法步行到达,一定程度上影响购买热情。目前周边别墅项目单价在4万-5万元/平方米,从楼板价推算未来成本价至少6.8万以上,开发还是面临一定压力。另一幅开拍的地块是宝山区顾村镇N12-1101单元06-01地块。建发联合体以67亿元的价格拿下地块,楼板价达到53700元/平方米,溢价率114%。今年6月1日信达地产曾以58.05亿元的价格竞得宝山区宝山新城顾村A单元10-03、10-05地块,溢价率高达303.41%,折合楼板价36962元/平方米。此次出让的这幅地块也是今年年内宝山顾村镇境内出让的第二幅地块,地块位置较信达地块更为优越。地块东至富长路,南至联谊路,西至共宝路,北至联汇路,出让面积为70210平方米,总建筑面积为126379平方米,容积率为1.8,起拍总价为316000万元,起拍楼面价为25004元/平方米。开发要求是住宅套数下限1016套;全装修比例要求在60%以上,中小套型比例不低于60%,持有不低于15%建筑面积住宅用于租赁。上海中原地产市场分析师卢文曦认为,顾村板块经过多年开发,现在变得越来越宜居。地块虽然是顾村板块,但实际上是顾村和共富板块接壤的地方,所以到轨道交通1号线共富新村站更近些。地块边上就是融创大宁北玉兰公馆,也是板块内单价最高的产品。中原研究咨询部高级研究经理龚敏认为,地块的劣势是西南侧约1.5公里的地方是大场机场,尽管有搬迁的计划,但预计在时间上有很大的不确定性,届时飞机噪音对项目生活带来一定影响。地块的的优势是交通较为便捷,配套也相对完善。根据中原资源中心实地勘地结果表明,自驾车出行方便,地块南侧的联谊路向东可以直接到达南北高架路,距离大约在1.4公里左右。从地块东侧的富长路向北约1公里左右。卢文曦指出,从成交楼板价推算,未来保本价至少8万元/平方米以上。周边大部分产品均价在4万元/平方米左右,最贵的大宁北玉兰公馆8月成交均价为4.7万元/平方米。由此来看,未来售价落差达到50%以上。(本文来自澎湃新闻,更多原创资讯请下载“澎湃新闻”APP)我是新城控股副总裁欧阳捷,如何解读地价高企的现象,问我吧!澎湃新闻报料:4009-20-4009澎湃新闻,未经授权不得转载关键词土地拍卖,楼市,房价,澎湃新闻,澎湃新闻网,澎湃17年前被顶替上大学的王娜娜毕业,索赔13元至今未开庭直播录像丨北京:疫情蔓延势头被遏制,但防控形势依然严峻“鄂牌车主抗疫后去世”谣言发布者:前往派出所和车主见面内蒙古一处级干部贪腐“富可敌县”:非法收入逾1.7亿元国家卫健委:昨日新增确诊病例18例,其中本土病例11例北斗三号最后一颗全球组网卫星发射重新启动,明日择机发射发布者回应“鄂牌车主抗疫后去世”被辟谣:若有问题会担责判了!北京康佰馨大药房董事长卖假口罩一审获刑15年天津本土病例初步判断是人传人,其同事多次赴京血清抗体阳性新冠病毒的D614G突变为何感染力更强?中国学者详细解析全国政协副主席回安徽师范大学看望母校师生湖北大学通报教师梁艳萍处理情况:开除党籍,停止教学工作直播录像丨十年一遇“金边日食”奇观,中国处于绝佳观测位置中华人民共和国公职人员政务处分法(全文)北京又有2地上升为高风险地区,目前4高风险37中风险西南交大再通报学生修改成绩保研事件:多名学校领导受处分夏至日逢日环食:“最长白天”巧遇“金边日食”全国政协副主席回安徽师范大学看望母校师生西部战区就中印边境冲突发声明:印军蓄意攻击,造成人员伤亡直播录像丨北京15日新增确诊病例27例,均与新发地有关北京市应急响应级别由三级上调至二级,严格进出京管控湖北大学通报教师梁艳萍处理情况:开除党籍,停止教学工作美国单日新增新冠肺炎确诊病例超2万例,累计超213万例山东“两年查出242人涉冒名顶替”?官方:正查询总体数据天津新增本地确诊病例1例:西餐厅帮厨人员,14天无外出史被炸毁的朝韩联络办公室:启用不到两年,曾被寄予厚望如何看待山东冒名顶替上大学事件?被顶替的人生谁负责?银保监会称瑞幸财务造假性质恶劣,对此你怎么看?我是复旦美研中心副教授王浩,关于疫情和示威下的美国党派之争,问我吧!如何看待山东冒名顶替上大学事件?被顶替的人生谁负责?银保监会称瑞幸财务造假性质恶劣,对此你怎么看?我是复旦美研中心副教授王浩,关于疫情和示威下的美国党派之争,问我吧!如何看待山东冒名顶替上大学事件?被顶替的人生谁负责?银保监会称瑞幸财务造假性质恶劣,对此你怎么看?我是复旦美研中心副教授王浩,关于疫情和示威下的美国党派之争,问我吧!受贿超九千万,国家烟草专卖局原副局长赵洪顺一审获刑无期民航局:取消国内航班风险分级,调整国际航班风险分级标准色情偷拍黑产②丨家用摄像头遭破解入侵,隐私画面被批量出售

  两幅地块分别位于青浦区徐泾镇以及宝山区顾村镇,两幅地块楼板价均创新高。按照推算,未来徐泾保本售价在6.8万元/平方米;宝山的保本房价在8万元/平方米。

  17日下午,中骏以6亿元的价格斩获青浦区徐泾镇徐南路北侧08-04地块,楼板价约4.5万元/平方米,溢价率165%,刷新了徐泾板块的最高单价地块纪录。

  地块所处的徐泾镇位于上海中心城区西郊,是青浦区的东大门,周边住宅云集,以别墅居多。

  按照上海中原地产市场分析师卢文曦的推算,从成交楼板价来看,未来保本价至少6.8万元/平方米以上。

  据上海土地市场官网显示,该地块规模较小,不过仍吸引了12家开发商参与竞拍。

  资料显示,该地块土地面积不到1万平方米,为8320.3平方米,建筑面积仅1.3万平方米,住宅下限套数也只有69套 ,不过按照开发要求如此小规模地块对于中小套型比重也要达80%,且要求15%住宅自持出租。

  卢文曦表示,随着大虹桥初露雏形以及一些项目已经投入使用,大家对大虹桥的发展信心更为强烈。徐泾作为离大虹桥最紧的板块之一受到诸多开发商关注。不过从地块区位来看,有一些“硬伤”。比如地块面积过小,总开发面积不超过1.5万平方米,限制开发商发挥。而且有限低限高要求,增加开发难度。而地块离开轨道交通站点比较远,无法步行到达,一定程度上影响购买热情。目前周边别墅项目单价在4万-5万元/平方米,从楼板价推算未来成本价至少 6.8 万以上,开发还是面临一定压力。

  另一幅开拍的地块是宝山区顾村镇N12-1101单元06-01地块。建发联合体以67亿元的价格拿下地块,楼板价达到53700元/平方米,溢价率114%。

  今年6月1日信达地产曾以58.05亿元的价格竞得宝山区宝山新城顾村A单元10-03、10-05地块,溢价率高达303.41%,折合楼板价36962元/平方米。

  此次出让的这幅地块也是今年年内宝山顾村镇境内出让的第二幅地块,地块位置较信达地块更为优越。

  地块东至富长路,南至联谊路,西至共宝路,北至联汇路,出让面积为70210 平方米,总建筑面积为126379 平方米,容积率为1.8,起拍总价为316000万元,起拍楼面价为25004元/平方米。

  开发要求是住宅套数下限1016套;全装修比例要求在60%以上,中小套型比例不低于60%,持有不低于15%建筑面积住宅用于租赁。

  上海中原地产市场分析师卢文曦认为,顾村板块经过多年开发,现在变得越来越宜居。地块虽然是顾村板块,但实际上是顾村和共富板块接壤的地方,所以到轨道交通1号线共富新村站更近些。地块边上就是融创大宁北玉兰公馆,也是板块内单价最高的产品。

  中原研究咨询部高级研究经理龚敏认为,地块的劣势是西南侧约1.5公里的地方是大场机场,尽管有搬迁的计划,但预计在时间上有很大的不确定性,届时飞机噪音对项目生活带来一定影响。地块的的优势是交通较为便捷,配套也相对完善。根据中原资源中心实地勘地结果表明,自驾车出行方便,地块南侧的联谊路向东可以直接到达南北高架路,距离大约在1.4公里左右。从地块东侧的富长路向北约1公里左右。

  卢文曦指出,从成交楼板价推算,未来保本价至少8万元/平方米以上。周边大部分产品均价在4万元/平方米左右,最贵的大宁北玉兰公馆8月成交均价为4.7万元/平方米。由此来看,未来售价落差达到50%以上。

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  我是新城控股副总裁欧阳捷,如何解读地价高企的现象,问我吧!

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